| 问题 | 在签订合同前要做哪种事 |
| 释义 | 一、确认产权 包括确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 确认是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、观察房屋的内部结构 查看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 五、了解装修的状况 1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 六、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局 3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 七、了解以后居住的费用 重点了解水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 八、追溯旧房的历史 确认房屋是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;是否存在被抵押的情况。 九、小心房款和产权的交接 不要随便相信卖家的信誉，为稳妥，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 |
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