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问题	集体土地房屋权利人如何确定
释义	一、集体土地房屋权利人如何确定     在确认该类房屋的权属时，可以从以下几个方面予以把握：     1、应当以农村宅基地使用权证所记载的权利人，农村宅基地使用权申请表上所列、具备农村宅基地使用权申请条件的申请人，以及该表所列、同样具备前述条件的成年家庭成员为集体土地私有房屋所有权人；     2、上述人员的出资情况可以作为确定产权份额的考虑因素；     3、不具有农村宅基地使用权的出资人，不应确认为该集体土地私有房屋所有权人，其出资一般可认定为赠与房屋所有权人，但有相反证据证明的除外；     4、不能狭义地理解建房出资，为建房而付出劳务、旧宅拆除的建筑材料用于新房建造的，都可视为是一种出资行为。           　　二、集体土地房屋能买卖吗     在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的，但是，《中华人民共和国土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地”的规定加以删除，并在第63条中明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。      　　三、我国关于集体土地买卖的法律依据     我国《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定：城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。     我国在关于集体土地上有许多的法律问题还未有较好的解决方法，但是我们在确定集体土地房屋权利人上还是有比较明确的方法的，以上就是法律网小编整理的集体土地房屋权利人如何确定的相关内容，若有其他疑问欢迎咨询法律网律师。
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