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问题	名下几套房产需要缴税
释义	一、名下几套房产需要缴税     规定沪籍家庭才可以买两套，第二套契税３％，交易手续费２．５元／平方，产权登记费８０元，产权印花税５元，有贷款的话还有抵押登记费８０元，２套房子面积之和减去人均６０平方（有几个人就减几个６０），超出部分要交房产税。          二、什么是房屋交易税费     房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。     三、二手房房屋交易的税费缴纳     非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。     房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价５．５％缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，２００６年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后１年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到＇支持合理住房需求，抑制投机性需求＇的政策目的。     增值税：普通住宅不满５年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满５年免缴。非普通住宅不满５年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满５年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。     所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价２％或房屋原值－房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）     印花税：税率为１‰，买卖双方各０．５‰。公证费：费率为房款的３‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。　律师费：费率为房款的２．５‰－４‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。     以上便是由法律网小编为您介绍的关于名下几套房产需要缴税的内容。是否需要缴纳房产税跟名下有几套房无关，一般而言，买房都需要交税。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询法律网律师，在线律师会为您提供专业解答。
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