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问题	使用维修基金需要什么流程和手续
释义	一、使用维修基金需要什么流程和手续     房屋维修基金使用流程如下：     1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。     2.其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。     3.再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。     二、使用维修基金的条件是什么     法律网提醒您，使用房屋维修基金必须符合以下条件：     1.专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。     2.公用部位、公共设施设备保修期限届满。如果新房出现质量问题，且还在保修期内，可以向开发商申请维修。     3.对于涉及物管区域或全体业主的维修、更新、改造项目，需要已经业主大会书面批准，并且征得专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。          三、使用维修基金对业主有什么影响     一般来说呢，按照正确程序动用房屋维修基金的话，是不会对业主造成什么影响和损失的。维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。每次使用前，应书面向业主委员会报告，使用之后也应书面报告，并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。
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