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问题	二手房买房流程及需要的时间
释义	一、二手房买房流程及需要的时间 　　1、看房选房     由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。      　　2、签合同     在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。      　　3、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）     银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。      　　4、办理过户手续     这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。      　　5、办理新房产证     在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。     这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。        　　二、二手房交易流程 　　1、看房选房     在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。      　　2、签合同     达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。      　　3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）     购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。      　　4、买卖双方缴纳税费     银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。      　　5、过户、交房     各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。      　　三、二手房买卖提交资料     1、登记申请书原件（受理窗口提供）     2、申请人身份证明     3、房屋所有权证原件     4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件     5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件     6、契税完税或减免税凭证原件     7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份     8、其他资料：     （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件     （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件     （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明     （4）补交土地出让金的证明     （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件     （6）国有土地使用证（整宗房产的）     （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件     （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件     以上便是法律网小编整理的关于“二手房买房流程及需要的时间”的相关内容，从上面内容我们可以知道很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。
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