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问题	房产证未满两年过户怎么收费
释义	一、房产证未满两年过户怎么收费     未满二年房产证过户费用：     （一）卖方二手房税费：     1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），     2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6% （房产证或购买时契税完税证未满两年） ，     3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，     4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。     （二）买方二手房税费：     1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，     2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%），     3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积，     4、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。          二、房产证不满两年,能过户吗     房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。     （一）个税：差额*20%     差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）     若网签价>过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%;     若过户指导价>网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。     （二）增值税及附加：     计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）     网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;     过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。     三、未满两年的房子收多少税     房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。     如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税，1.5%契税（产权面积超过144平方米，契税也是3%）。另外，房子不满两年，过户也是二手房，在房子过户的时候，需要买卖双方签订买卖合同，在签订买卖合同之前，对所买房产的方位以及产权情况和成交价格达到一致后，买卖双方才可以签订合同。在签订后买卖合同之后，需要去房地产买卖管理依法部门进行过户，同时还需要办理产权搬运过户手续，才算完成二手房买卖。     以上就是法律网小编为您介绍的关于法律网的有关知识，相信通过上文的介绍，对于“房产证未满两年过户怎么收费”有关的知识有了更多的了解。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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