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问题	法拍的房子过户后能不能做抵押
释义	一、法拍的房子过户后能不能做抵押     房屋抵押一般需要以下条件：     １、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；     ２、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；     ３、具有良好的的信息记录和还款意愿；     ４、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；     ５、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；     ６、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在１０年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款３０％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的６０％，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在１０年以内；     ７、借款人具有合法有效的购房合同或协议；     ８、有贷款人认可的有效担保。     综上所述，只要购买的法拍房产权完整，申请人满足抵押的条件，就可以用法拍房申请抵押。          二、法拍房过户的基本流程     （１）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。     （２）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。     （３）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。     （４）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。     （５）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。     （６）支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。     （７）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。     三、法拍房过户需要注意什么     １、法院拍卖房屋前，会在法院网站上载明具体拍卖房屋信息（房屋坐落、面积、房屋评估价、拍卖时间、拍卖会的地址，预交保证金金额、拍卖公司联系方式等等），事先了解好具体情况，做好功课，甚至有必要再去交易中心调取一下房产登记簿信息，因为有些拍卖房屋未必有产权证。     ２、竞拍者对于预交的保证金（不低于评估价５％），如果一旦拍下来，但是最终又反悔的，那么对不起，该笔保证金拿不回来了。     ３、需要看清楚法院公告中拍卖成功之后房屋交易产生的税费是否都由购房者承担，如果确实如此，那么这笔费用又是一笔不小的开销。     ４、需要看清楚法院公告中对于原房东拖欠的物业费、水电煤、有线电视、网络等一切费用是否全由购房者承担。     ５、一般拍得房屋的人还需要向拍卖公司缴纳一笔佣金。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的法拍的房子过户后能不能做抵押等相关法律知识。购买人获得法拍房的完整产权后，满足申请抵押条件的就可以申请抵押。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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