| 问题 | 二次抵押包括贷款物业吗 |
| 释义 | 2007年的时候，我在城区买了一套小房，交了首付款三成，选择的按揭贷款年限是20年，现在已经还了3年左右，每次都准时还款，没有拖延或不良还贷记录，不过产权证还没有。 前不久，家人商量着想买台小车，但又不想支付全款。因此，想问是否可以将房子用于抵押贷款? 一般情况下，在物业还没有产权证时，办理抵押贷款的多数用以支付银行的购房款，所以无法进行二次放贷。如果要办理二次货款，即便业主已经办好了房产证，通过的条件是业主已经还清按揭贷款，否则需要征得原贷款银行的同意，才有可能进行二次贷款。 律师认为，如果真的能办理二次贷款，这主要是抵押人具体处分权问题，不过处分往往会使抵押物业的物质形态发生改变，所以会涉及抵押权人的利益问题。 通过抵押是不可以对抵押物进行事实的处分，但是在法律上还是可以行使的，即抵押人可以行使其符合法律规定范围内处分权。简单的理解，业主可以进行二次抵押，这又相当于就抵押物为他人设定抵押权，在抵押物业时，抵押的总额应当大于业主要担保的总额(担保总额小于或等于抵押物价值减去首次抵押的欠款)，方能进行二次抵押。不过业主在抵押房子之前，首先要征得银行的同意方能再次押抵，且抵押金额不能超过物业价值的剩余部分。 |
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