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问题	土地年限和房子年限有关系吗
释义	一、土地年限和房子年限有关系吗？     土地使用年限和房产年限是不一样的。房产证没有年限。在中国拥有的是房子，而且土地永远是国家的，只有使用权。 “土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。          二、土地使用年限有哪几种     土地使用权出让最长年限按下列用途确定：     （一）居住用地70年；     （二）工业用地50年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；     （四）商业、旅游、娱乐用地40年；     （五）综合或者其他用地50年。     三、土地使用年限都去哪儿了?     （一）房产建造周期过长     从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。     （二）转卖浪费年限     中国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。我国住宅的土地使用年限固定为70年，综合类土地使用年限固定为40年/50年。经过转卖，土地使用年限肯定缩水。但实际上，新房的土地使用年限也是经常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕;有新项目的土地经过几次转手才进入楼盘开发期，土地使用权限已经浪费了十几年了。这种情况时有发生，并不是特殊案例。     （三）资金短缺、证件难办耽误开发     房产项目开发过程中遇到资金不到位的情况可能造成土地闲置，部分房产项目也会因为相关证件未办理好将土地闲置，等到资金到位、证件齐全再继续开发、销售，但土地使用权年限实际上在闲置的这几年期间发生“缩水”。     综上所述，我国土地国有的性质，决定了土地使用有一定年限，像普通住宅的话，土地使用年限是70年。土地使用年限和买房是有一定关系的，很多银行发放房贷的时候会参考该房屋的土地使用年限，贷款年限不得超过该年限，也就是说购买老房子的话，贷款的年限不会太长。并且，有的商品房是70年产权，而有些则是40年，这一点在购房的时候要特别注意。以上就是由法律网编辑整理收集的关于土地年限和房子年限有关系吗的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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