| 问题 | 买卖二手房把好六道关 |
| 释义 | 在二手房买卖过程中，除了关注房屋本身的质量、地段、环境等因素外，还要认真把好以下几关。 房屋定价关二手房买卖中的严格个关键环节就是房屋价格的评估，对于经验经验不足的业主来说，定价并不是一件轻而易举的事，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己遭受损失。据我市一规模较大的房地产：中介公司的专业人士介绍，如果房子委托给有资信的中介公司，中介公司的：专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子作出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，能够熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对大体房价做出微调，这样评估价在买卖交易中就很具有指导作用。 审查产权关要仔细审查产权证上的房主是否与卖房人为同一人，产权证所确认的面积与实际面积是否符合，确认产权的完整性，包括私下抵押、共有人等。验看产权证的正本，必要的话可到市房管局查询此产权证的合法性。 签订合同关如果二手房交易双方因为合同签订得不够规范，则可能导致纠纷事件出现。签订合同常常要注意诸多细节问题，如房屋的具体情况、屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、相关税费的交付等等，可委托正规中介公司办理。最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。 立契过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中很耗时间和精力的一关。如果你缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可委托专业的房地产中介公司代办过户，办事人员通晓有关政策法规和办事程序，经验丰富，消费者可省时、省力、省心。 交付房款关 付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，——旦出了什么问题，这样的损失对于普通老百姓来说实难承受。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买房担心钱交给卖方后产权过户中又出现问题，拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对这种情况，正规中介公司推出‘‘居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证付给买方，从而确保了双方的利益。 物业交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，买主随即可以安心入住，卖主也不再对房子负有责任了。在物业交验时，主要确认以下内容：物业是否与合同约定的一致；屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费、物业管理费等费用是否已经结清。 (建文) |
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