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问题	按揭房产抵押贷款流程
释义	一、按揭房产抵押贷款流程     房产抵押经营贷款可以用于买房吗？房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。     《城市房地产抵押管理办法》第三十六条规定，已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。     第三十七条规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     第三十九条规定，抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。     抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。          二、按揭房进行担保抵押的方法     （一）若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。     （二）若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。     向担保公司或其他财务机构进行以上操作时，要十分小心，这些机构一般会收取非常高的手续费用，如果不是资金十公紧张，建议不要选择这样的操作手法。     三、房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件     1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;以下几类房产是不符合要求的：     （1）未取得房产证的小产权房;     （2）未满5年的经济适用房;     （3）部分已购公房;     （4）未结清贷款的房屋;     2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年;     3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     4、办理房屋抵押贷款，银行不仅对房屋有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件：     （1）具备完全民事行为能力的自然人;     （2）中华人民共和国公民;     （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;     （4）具有良好的信用记录和还款意愿;     （5）能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;     （6）银行规定的其他条件。     以上就是为大家介绍的关于按揭房产抵押贷款流程的相关内容。按揭抵押贷款是常见的贷款业务中的一种，对于按揭房产抵押贷款需要根据实际进行执行。还有一些关于抵押的法律知识，来帮助大家进一步理解抵押的相关内容，希望能帮助到大家。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十六条     [2]《城市房地产抵押管理办法》第三十七条     [3]《城市房地产抵押管理办法》第三十九条
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