网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 房屋租赁合同终止协议书 事实租赁
释义
    一、房屋租赁合同终止协议书 事实租赁
    _____________________（即出租人，下称甲方）
    _____________________（即承租人，下称乙方）
    兹因甲方基于邻居（其它所有权人）反对之原因，请求与乙方终止______年______月______日与甲方所签，标的物坐落于______县市______市镇乡区______里（村）______邻______路（街）______段______?______巷______弄______号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依下列协议履行：
    一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。
    二、 乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方
    三、 甲方应于终止租约时起______日内，返还押金新台币（下同）______元整及租金______元整，共计______元整予乙方。
    四、原租约中若有其它优惠或权利（包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书）________________，甲方同意抛弃。
    五、 本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。
    甲方：（印）___________
    代表人：_______________
    乙方：（印）___________
    代表人：_______________
    _______年_____月_____日
    -------
    鉴于出租人黄佩玉（下称“甲方”）与承租人辽宁容大投资有限 公司（下称“乙方”）就租赁位于 房屋于 年 月 日签订了 《房屋租赁合同》，租期 5年。
    现承租人由于其自身的原因，要求终 止该《房屋租赁合同》，双方特达成如下协议，共同遵守：
    1、乙方确认其终止《房屋租赁合同》系违约行为，应当承担违 约责任并赔偿甲方的损失;
    2、甲乙双方根据《房屋租赁合同》（a）的规定，协商一致 解除该《房屋租赁合同》;
    3、乙方对租赁房屋的修缮、装修、装饰等物品的所有权转移给 甲方;
    4、本协议签署后，乙方对租赁房屋内的任何物品放弃主张任何 权利;
    5、甲乙双方确认解除《房屋租赁合同》时无债权债务纠纷，也 不因解除《房屋租赁合同》产生债权债务纠纷;
    6、电卡及有线电视卡已经交还给乙方; 7、本协议自双方签字、盖章之日起生效;
    8、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份;
    9、本协议未尽事宜，双方另行协商，协商不成的，按照原《房 屋租赁合同》中相关条款处理。
    （本页为盖章签字页）
    甲方（签字）：
    乙方（盖章）：
    委托人（签字）：
    法定代表人（签章）：
    签订时间：
    
    二、融资租赁合同终止的情形
    （一）因融资租赁合同的解除而终止
    与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是融资租赁合同的解除与一般合同的解除相比有着更为严格的条件。融资租赁合同中一般都有类似“除合同约定条款外（或除特殊情况外），未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。”的规定，即所谓的“中途禁止解约条款”。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，允许解除租赁合同。
    1、协议解除：即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。事实上，在融资租赁交易中，只要当事人双方同意解除合同，同时对双方权利义务进行约定而又不损害国家利益、社会公共利益，中途解约的情形是存在的，并且有日益增多的倾向。
    2、出租人或者承租人发生解散、撤销、破产等情况：一般无法继续履行合同，此时，出租人应享有解除权，收回租赁物。
    3、有效成立的融资租赁合同，在交付期限届满，出卖人未交付租赁物，经承租人催告，在合理的催告期限内仍未交付。如果此时，出租人并未将向出卖人索赔的权利转让给承租人，则交付租赁物首先是出租人的义务，承租人应得以出租人违反合同约定的义务为由要求出租人赔偿损失或解除合同。
    4、一般情况下租赁物有瑕疵，出租人不负担瑕疵担保义务（参见《合同法》第244条。），因此，即使租赁的瑕疵致使承租人不能依约使用、收益，承租人也不能以出租人违反瑕疵担保义务为由请求解除合同。但如果承租人依赖出租人的技能确定租赁物或干预租赁物的选择，则出租人不可免除瑕疵担保义务。当出租人违反其应当承担的瑕疵担保义务时，承租人可以向其请求修理、退换等，如果出租人在合理的期限内未为上述行为或虽为了上述行为但仍不能对租赁物使用收益，则承租人可以要求解除合同。
    法条链接：《合同法》第244条：租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
    5、出现合同中约定解除的情况。
    6、法律、法规规定的允许解除的情形。
    在融资合同履行过程中，出现因承租人的原因而致出租人受到损害，出现这种情况时，出租人一般不采取解除合同的手段，而是在客观上有可能继续履行的情况下，要求承租人支付全部租金，继续履行合同。
    （二）因融资租赁合同履行期限届满而终止
    融资租赁合同期限届满，当事人也已按照合同的约定或法律的规定全面正确地履行了自己的义务，此时，合同终止。如果说合同解除是融资租赁合同终止的非正常形式，那么，期限届满就是融资租赁合同终止的正常形式了。
    按照法律的规定，融资租赁期间，租赁物的所有权由出租人享有。而在融资租赁期间届满后租赁物的归属，则可以通过当事人之间的约定来确定。一般有如下几种做法：
    1、退租。在合同期限届满时，承租人将租赁物按使用后的状态交还给出租人。
    2、续租。在合同期限届满时，在出租人和承租人之间订立另一个融资租赁合同，或对本合同通过协议进行变更，由承租人按照一定的条件继续对租赁物进行使用收益。
    3、留购。一般由承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款，充抵租赁物的残值，而获得租赁物的所有权。
    三、终止劳动合同协议书范本
    根据甲、乙双方于年月日签订的劳动合同，甲方按照以下合同条款之（）项原因，决定自年月日终止与乙方签订的劳动合同。
    （一）合同期限届满，不再续订新的劳动合同；
    （二）在试用期内证明乙方不符合录用条件；
    （三）乙方严重违反甲方依法制定的规章制度；
    （四）乙方以欺诈、胁迫的手段使甲方违背真实意思签订劳动合同致使劳动合同无效；
    （五）乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正；
    （六）乙方严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害；
    （七）乙方被依法追究刑事责任；
    （八）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原合同无法履行，经当事人协商不能就变更合同达成协议；
    （九）乙方不能胜任工作、履行合同差、完不成工作任务、考核不合格，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任；
    （十）乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由甲方安排的其他工作；
    （十一）甲乙双方协商一致同意解除劳动合同；
    （十二）乙方主动提出辞职；
    （十三）法律规定的其他情形；
    （十四）其他劳动合同约定的条款。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋租赁合同终止协议书 事实租赁的相关知识，相信通过上文的解绍，你对于房屋租赁合同终止协议书 事实租赁的法律知识有了更多的了解了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》第两百四十四条
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/4/6 2:33:55