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问题	房产抵押合同生效条件是怎样的
释义	一、房产抵押合同生效条件是怎样的     1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。     2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。     3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。           　　二、抵押特征有哪些     1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。     2、抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。     3、当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。      　　律师答疑：     网友提问：房产抵押合同生效条件是怎样的？     律师回答：1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。     2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。     3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。     以上就是法律网小编为大家带来的有关于房产抵押合同生效条件是怎样的的相关知识，从上文可知，生效条件需要房产抵押合同是民事法律行为，是双方当事人的真实意思表示，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！
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