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问题	预售许可证有什么作用
释义	一、预售许可证有什么作用     《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。     预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。          二、商品房预售许可证办理条件是什么     （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间;（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。     三、商品房预售许可证在哪个部门办理     房屋预售许可证，应向政府房地产管理部门办理，即住建局办理。一、需提供的资料：（一）商品房预售许可申请表;（二）开发企业的《营业执照》和资质证书;（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;（五）工程施工合同及关于施工进度的说明;（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于预售许可证有什么作用的相关知识，综上可知，预售许可证是准予其提前销售房屋的证书，没有该证书房地产企业不能进行期房的销售。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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