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问题	宅基地使用权能变更吗
释义	一、宅基地使用权能变更吗     可以，变更程序如下：     第一、申请登记程序     取号申请——受理——审核——登簿——交费领证     第二、申请登记提交材料     1、不动产登记申请表；     2、申请人身份证明；     3、不动产权属证书；     4、权籍调查成果；     5、权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料；     6、宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件；     7、宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件；     8、同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件；     9、共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书；     10、其他相关材料。     注：含拆、翻、扩建房屋     第三、工作时限     10个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）。            二、宅基地使用权人的权利义务如何     （一）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。     （二）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。     （三）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。     （四）宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。     三、宅基地使用权可以流转了吗     农村宅基地的流转是有一定的条件，在进行转让之前一定要先弄清楚这些条件，否则很容易造成转让无效。特别注意的是，农村宅基地如果转让给城镇居民是非法的。     宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力：     1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：     （1）城镇居民购买     （2）法人或其他组织购买     （3）转让人未经集体组织批准     （4）向集体组织成员以外的人转让     （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件     2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件     （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）     （2）同一集体经济组织内部成员转让     （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件     （4）转让行为征得集体组织同意     （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让     宅基地的使用权是可以变更的，可以根据上文的要求提出申请，并携带相关的材料进行申请。以上便是法律网小编为您整理的“宅基地使用权能变更吗”全文。如果您还有关于其他方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。
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