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问题	商品房预售合同有没有法律效力
释义	一、商品房预售合同有没有法律效力     商品房预售合同在法律上受到认可，只要合同符合委托书规定，即便是代签也有效。     远期交货合同的特征在于，它涉及将来交付的物品，这种合同在房地产市场尤为常见，因为房屋在合同签订时通常还未建成。     根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，商品房预售合同的成立要求严格，涉及房屋具体信息、付款方式、交付期限等多个方面的明确约定。     这些条款确保了合同的执行性和法律效力，保护了买卖双方的合法权益。     二、商品房预售合同的性质     商品房预售合同与预约合同及期货买卖合同有本质的不同。     在民法典中，预约合同是双方未来订立正式合同的承诺，而商品房预售合同已包含了具体的交易细节，无需另行签订新合同。     期货买卖合同通常涉及标准化商品的买卖，且价格在交易所通过公开竞价方式确定，这与商品房预售合同的定价机制和交付实物的目的不符。     商品房预售合同直接规定了房屋的具体交易条件，一旦合同成立，双方即便房屋尚未建成，也具备了直接履行的法律基础。          三、市场影响及风险防范     房地产市场的健康发展对国家经济至关重要，商品房预售合同在其中扮演着核心角色。     然而，在一些限购城市中，购房合同可能会涉及欺诈行为，这对买房者来说是一个严重的风险。     要维持房地产市场的可持续发展和合法性，就需要不断优化监管机制，加强对欺诈行为的打击力度。     购房者在签署预售合同前，应仔细审查合同条款，必要时寻求专业法律意见，确保自己的权益不受侵害。
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