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问题	房贷部分提前还款所应承担的违约金费用
释义	一、房贷部分提前还款所应承担的违约金费用     大致分为三种情况：     1.还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金;     2.还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金;     3.还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。     其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。     二、还清房贷后如何拿回房产证     法律网提醒您，还清房贷后拿回房产证的处理如下：     1.带购房合同和贷款合同以及还款记录，到银行开具贷款已经还清的证明。     2.需要抵押人携带结清证明到当时房管局办理房产解押手续，办理银行解押。有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。     3.带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、户口本等资料，到房产交易部门办理房产证业务。          三、房贷还不了有什么后果     房贷还不了的后果如下：     1.根据借款合同的约定，会产生月利息；     2.个人信用会产生不良记录，影响日常生活；     3.一直不归还，会被银行起诉；     4.抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。     法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
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