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问题	商品房买卖合同必须有补充协议吗
释义	一、商品房买卖合同必须有补充协议吗     当然不是必须的，只不过现在的商品房买卖合同多数都是房管部门的制式合同或者开发商提供的格式合同，补充协议作为合同附件的情况较为常见罢了。     在签订商品房买卖合同补充协议一定要注意的事项：     （一）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。     （二）明确房屋权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。     （三）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。     （四）明确关于公摊建筑面积。现在面积争议多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。     （五）应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。     （六）明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。     （七）关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。          二、商品房买卖合同可以口头约定吗     商品房买卖合同可以口头约定。     三、北京市商品房买卖合同示范文本是怎样的?     甲方（出卖人）__________________     本人姓名：__________________     （身份证号码）__________________     地址：__________________     邮政编码：__________________     联系电话：__________________     乙方（买受人）__________________     本人姓名：__________________     （身份证号码）__________________     地址：__________________     邮政编码：__________________     联系电话：__________________     根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：     第一条 房屋的基本情况     甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________;位于第_____层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为 ??_________; （房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为 __________________.     第二条 房屋面积的特殊约定     本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。     第三条 价格     按总建筑面积计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。     第四条 付款方式     （一）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。     （二）已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第______种：     1、现金_________;     2、支票_________;     3、汇款_________.     第五条 交付期限     甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。     第六条 乙方逾期付款的违约责任     （一）乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。     （二）逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任。     1、终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。     2、乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。     第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任     （一）除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按_____%向乙方支付违约金     （二）逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。     1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。     2、甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。     第八条 关于产权登记的约定     在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。     第九条 保证     甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，甲方均在交易前办妥。     第十条 税费的交纳     因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。     第十一条 声明及保证     甲方：     （一）甲方有权签署并有能力履行本合同。     （二）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。     乙方：     （一）乙方有权签署并有能力履行本合同。     （二）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。     第十二条 保密     甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。     第十三条 通知     （一）根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。     （二）各方通讯地址如下：___________________________.     （三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。     第十四条 合同的变更     本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出 ____天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。     第十五条 争议的处理     （一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。     （二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：     1、提交_________仲裁委员会仲裁;     2、依法向人民法院起诉。     第十六条 不可抗力     （一）如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。     （二）声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。     （三）不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。     （四）本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律规定等。     第十七条 合同的解释     本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。     第十八条合同的效力     （一）本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。     （二）本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。     甲方（公章）_________ 　　乙方（公章）_________     法定代表人（签字）_________ 　　法定代表人（签字）_________     _________年____月____日 　　_________年____月____日     以上就是由法律网编辑整理收集的关于商品房买卖合同必须有补充协议吗的法律知识。相信大家通过以上文章的内容在法律上对商品房买卖合同有了一定的了解了吧，希望对您有帮助。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一条     [2]《中华人民共和国合同法》第三条     [3]《中华人民共和国合同法》第四条     [4]《中华人民共和国合同法》第五条     [5]《中华人民共和国合同法》第六条     [6]《中华人民共和国合同法》第七条     [7]《中华人民共和国合同法》第八条     [8]《中华人民共和国合同法》第九条     [9]《中华人民共和国合同法》     [10]《中华人民共和国合同法》     [11]《中华人民共和国合同法》     [12]《中华人民共和国合同法》     [13]《中华人民共和国合同法》     [14]《中华人民共和国合同法》     [15]《中华人民共和国合同法》     [16]《中华人民共和国合同法》     [17]《中华人民共和国合同法》
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