网站首页  词典首页

问题	租赁物被实现抵押权后承租人如何维护权益
释义	一、租赁物被实现抵押权后承租人如何维护权益     抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。该解释第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。           　　二、租赁物抵押时抵押人的告知义务     因为承租人支配的是租赁物的使用价值，抵押权人支配的是其交换价值，所以租赁物的抵押不会损害承租人的利益。所以，出租人将租赁物设定抵押，无须经过承租人的同意。     但如果租赁合同没有期满抵押权人就依法行使抵押权，虽然有“抵押不破租赁”来保护承租人的利益，但是租赁合同的当事人却发生了变更，即承租人给付租金的对象发生了变化。依《合同法》规定，债权让与的债权人要通知债务人。这两种情况很相似，所以出租人也要履行告知义务。为了充分保护承租人的利益，此告知义务应当在出租人就租赁物设立抵押时履行。《担保法》对此有专门的规定。需要注意的是，如果出租人未履行此告知义务，设定的抵押并非就无效了。由于租赁物设定抵押并未侵害到承租人的利益，即使抵押物被处分而给承租人带来的负担也只不过是履行对象的变更，其他诸如租金并不改变。这种负担也非实质上的不利益。人民法院不能以出租人未履行告知义务而宣告抵押合同无效。这种情况下给承租人的救济是：承租人有权解除租赁合同，并要抵押人承担违约责任，这样就保证自己的租赁权不因抵押权的行使而受到一丝损害。     出租人的另一个告知义务是：出租人将租赁物设定抵押的，应向抵押权人告知抵押物已出租的事实。因为抵押权实现时负有租赁的抵押物的变价比正常无负担的抵押物的变价要困难些，负有租赁的抵押物很可能只能卖个较低的价格。也就是说，抵押权的实现可能会因租赁权的存在而受到影响。因此，在设定抵押时，抵押人应将抵押物已有租赁负担的事实告诉抵押权人，从而让抵押权人决定是否接受此抵押。      　　法律依据：     根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。     出租人故意隐瞒房屋被抵押事实，还与承租人订立房屋租赁合同的，属于欺诈行为。对因欺诈而订立的租赁合同，如不违反法律强制性规定，受欺诈方可以自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。     受欺诈方没有行使撤销权，租赁合同有效成立的，在合同履行过程中，如该欺诈行为导致欺诈方违约的，欺诈方即出租人应承担违约责任。     以上就是法律网小编为大家带来的有关于租赁物被实现抵押权后承租人如何维护权益 的相关知识，从上文可知，主要是看出租人有没有告知承租人该租赁物已经被抵押了，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！
随便看	转住房公积金需要什么手续 住房公积金提取步骤 住房公积金缴纳条件是什么呢 可以跟兼职员工签竞业协议吗 兼职员工是劳动关系吗 兼职员工可以随时辞退吗 格式条款和非格式条款不一致该怎么处理 非格式条款和格式条款不一致 格式合同的显失公平表现 服刑期间量刑标准 什么叫做有期徒刑 缓刑都是判多少 有期徒刑能否吸收管制 自愿放弃工伤鉴定协议有效吗 一般知识产权民事案件指哪些 上班意外摔伤算工伤吗 上班路上摔伤可以报工伤吗 上下班途中摔伤为工伤吗 如何规避工程分包的风险 建筑物抵押有哪些限制？ 建筑抵押什么时候生效 办理出让土地上的建筑物抵押 劳动争议时效期间 劳动者要注意的时效问题 解析劳动仲裁时效计算 无罪判决 无罪和免除刑罚判决的执行 无罪推定 无罪推定 无罪释放 无色手印 无行为能力 无规则流动 无记名投票 无记名表决 无记录表决 无讼 无证逮捕 无责任能力 无过失责任 无过错责任 无限制战争权 无限君主制 既得权保护说 日内瓦四公约 日内瓦总议定书 日内瓦法 日内瓦议定书 日华基本条约 日历工作时间总数

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。