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问题	按揭提前还款违约金合理吗
释义	一、按揭提前还款违约金合理吗     如果房贷客户是提前还房贷的数额不超过总额35%，则不收取违约金。如果房贷客户是一次性结清剩余房贷，贷款时间为五年（含五年）以下的，贷满一年之后就不用支付违约金，不到一年的话就收贷款本金余额的1%作为违约金；贷款时间五年以上，贷满三年不用支付违约金，不到三年收取收贷款本金余额的1%作为违约金。          二、提前还款违约金怎么收取     违约金一般是分两种形式收取：     1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）。     例如，某些银行规定如果一次全部还完：1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金;3年之后，无违约金。     2、仅部分还款：1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）；2年之后，无违约金。     三、房贷提前还款划算吗     主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。     首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。     其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。     此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。     以上便是法律网小编为大家带来的有关按揭提前还款违约金合理吗的内容，提前还贷有几种方式，可以全部提前还完，也可以选择部分提前还款。不管哪种方式一定要看目前的实际情况，因为有的情况下提前还款也是不合适的。如果您还有去其他的问题，可以上法律网网站咨询我们的律师。
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