| 释义 |
实际面积和合同约定面积不符如何解决
1、如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理;没有约定的就按照下面的方法处理：
(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。
(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。
2、如果购房者不退房，按照下面的方法处理：
当“确权面积”也就是“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比在3%(包括3%)以内的部分，房款由购房者补足;超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。
当“确权面积”也就是“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比绝对值在3%(包括3%)以内的部分，开发商要把房款返还给购房者;绝对值超出3%的部分，房款要双倍返还给购房者。
房屋面积不仅关系到房款的多少，最重要是关系到房屋所有人居住面积的大小以及产权证上的登记面积。现在房价高昂，因此建议当事人谨慎对待房屋确权，签订房屋买卖合同也要认真比对各种面积，如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。
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