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问题	宅基地可以买卖吗，交易有什么注意事项
释义	一、宅基地可以买卖吗，交易有什么注意事项     1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。     2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。     3、根据《物权法》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。           　　二、农村宅基地可以转让吗     基地上的房屋是可以转让的，但必须符合以下几个条件才行。     1、在本村中你拥有两处宅基地（农村住房）的可以转让一处给本村集体的人，因为国家规定坚持一户一宅的原则，如果你还不转让出去另外一处房屋就需要收费了。     2、转让宅基地的时候必须是转让给本集体经济组织的人，如果以前是本村的人，但是户口转出的，是不能进行转让的。     3、受让方是本村户口，但没有宅基地和住房的，也符合宅基地使用条件的，可以通过土地管理部门进行合法的转让。     4、在你转让宅基地的时候必须要经过本村集体组织三分之二以上的人同意，转让才会效。     5、宅基地使用权不可以单独转让给受让方，必须是房地一体的方式进行转让才有效。      　　法律依据：     《土地管理法》     第九条     城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。     第十条     国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，宅基地是不可以买卖的，就算私下交易宅基地，所签署的买卖合同也是属于无效合同，是不受法律保护的。以上就是法律网小编整理的有关宅基地可以买卖吗，交易有什么注意事项的相关内容，希望能为您提供帮助。
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