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问题 淘宝房产拍卖税费为多少
释义   一、淘宝房产拍卖税费为多少
    1、淘宝房产拍卖一般是司法拍卖,即是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
    2、根据相关法律规定,司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%,其中卖方需要缴纳税费有:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免交)、营业税5.5%(房产证大于2年的免交),买方需缴纳税费有:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
    3、如果房产证过五年并是唯一住房主,也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    
       二、淘宝房产拍卖风险有哪些
    1、第一大风险:房屋原所有权人的身份背景。
    2、第二大风险:户口不能在拍卖房屋落户。
    3、第三大风险:租赁优先权对抗抵押人,导致买下房子后不能入住。
    根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。
    4、第四大风险:补缴相关税费的风险。营业税、个人所得税、房屋契税肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久,也是需要拍卖后买受人自行承担的,这块费用还是要考虑的。
    5、第五大风险:无法办理按揭贷款。
    6、第六大风险:非理性拍卖导致成交价格激涨。
       三、房地产拍卖注意事项
    1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款,而且付款时间会比较紧;
    2、房屋的相邻关系;
    3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等;
    4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚;
    5、房屋有无户口;
    6、房屋是否注册了公司;
    7、房屋是否为凶宅;
    8、房屋的风水;
    9、房屋是否包括了装修及家具家电,有些拍卖案件中,会进行分开拍卖;
    10、房屋是否有人正居住;
    11、房屋是否存在质量问题,有无漏水等问题;
    12、房屋有没有拖欠工程款的。
    上面的是法律网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知,需要注意的是可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律网律师。
    
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更新时间:2025/3/16 18:51:03