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问题	淘宝房产拍卖税费为多少
释义	一、淘宝房产拍卖税费为多少     1、淘宝房产拍卖一般是司法拍卖，即是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。     2、根据相关法律规定，司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%，其中卖方需要缴纳税费有：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免交）、营业税5.5%（房产证大于2年的免交），买方需缴纳税费有：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。     3、如果房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。           　　二、淘宝房产拍卖风险有哪些     1、第一大风险：房屋原所有权人的身份背景。     2、第二大风险：户口不能在拍卖房屋落户。     3、第三大风险：租赁优先权对抗抵押人，导致买下房子后不能入住。     根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。     4、第四大风险：补缴相关税费的风险。营业税、个人所得税、房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。     5、第五大风险：无法办理按揭贷款。     6、第六大风险：非理性拍卖导致成交价格激涨。      　　三、房地产拍卖注意事项     1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧；     2、房屋的相邻关系；     3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等；     4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚；     5、房屋有无户口；     6、房屋是否注册了公司；     7、房屋是否为凶宅；     8、房屋的风水；     9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖；     10、房屋是否有人正居住；     11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题；     12、房屋有没有拖欠工程款的。     上面的是法律网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知，需要注意的是可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
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