| 问题 | 售房广告是否构成合同内容 |
| 释义 | 售房广告是否构成合同内容 1、要区分要约和要约邀请。 我国《合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)内容具体确定；(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。” 2、通过上述规定可知，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，但当其符合要约规定时，则视为要约。在司法实践中，销售广告和宣传资料符合以下四个要件，则认定为要约： (1)销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围内； (2)销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的； (3)所作的说明和允诺具体确定； (4)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。 发生售房广告纠纷怎么办 1、买受人可以要求开发商承担违约责任。如前所述，如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。 2、买受人以欺诈为由主张撤销合同，赔偿损失。在实践中，遇到部分买受人认为开发商构成欺诈，撤销合同，赔偿损失。对于一般销售广告和宣传资料中所述内容不超出法律规定的限度，司法实践中，不宜认定为欺诈。 最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”由此可见，构成欺诈必须满足以下条件： (1)欺诈人具有欺诈的故意； (2)有欺诈行为； (3)被欺诈人陷于错误是基于欺诈人的欺诈； (4)被欺诈人因错误认识而为一定的意思表示。 以上内容就是相关的回答，一般来说售房广告是可以构成合同的约定内容的，要是发现开发商的售房广告出现了严重不合理的情况，那么就可以要求对方承担一些责任赔偿。如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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