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问题 过户需要的手续和费用
释义
    一、过户需要的手续和费用
    （一）如果是房屋买卖过户房管局所需手续有：买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件、户型图、买卖契约及申请表;
    税务部门所需手续有：房产证复印件一份、买卖双方身份证复印件各一份、加盖可受理章的买卖契约及征免税申请表。
    收费：交易契税、交易服务费、产权登记费、个人所得税、印花税、贴花税（费用标准以当地规定为准）。
    （二）赠与房屋的过户房管局所需的手续有：赠与的见证书或公证书、赠与双方的身份证原件及复印件、申请表、户型图;
    赠与过户税务部门所需的手续有：赠与的见证书或公证书的复印件、赠与双方的身份证复印件、征免税申请表。
    收费：交易契税、交易服务费、产权登记费、印花税、贴花税（费用标准以当地规定为准）。
    （三）继承过户房管局所需的手续有：继承见证书或公证书、继承人的身份证原件及复印件、房产证原件、申请表、户型图;
    继承过户税务部门所需的手续有：房产证复印件一份、加盖可受理章的见证书或公证书、继承人身份证复印件、征免税申请表。
    收费：产权登记费、贴花税（费用标准以当地规定为准）。
    
    二、房屋过户流程有哪些?房屋过户费用如何算?
    （一）已满五年的，需要缴纳的税费包括：
    1.交易契税：二手房成交价×1.5%（买方缴纳）;
    2.印花税：二手房成交价×0.05%（买卖双方各缴纳）;
    3.交易费：6元/平方米（卖方缴纳）;
    4.证件工本费：80元;
    5.个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%。
    （二）如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
    1.营业税：成交价×5.5%（买方缴纳）;
    2.交易契税：二手房成交价×1.5%（买方缴纳）;
    3.印花税：二手房成交价×0.05%（买卖双方各缴纳）;
    4.交易费：6元/平方米（卖方缴纳）;
    5.证件工本费：80元（买方缴纳）;
    6.个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%;
    7.（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
    （三）过户费如何计算
    1、交易手续费：
    （1）存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
    （2）新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
    （3）新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
    （4）房屋交换按差额部分的0.5%，由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
    2、登记费：
    （1）土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
    （2）经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
    （3）农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳房屋过户流程
    房子过户费用能减免吗
    三、一般过户房的费用缴纳情况
    （一）如果房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与，这样就只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3％的房款。不过之后再需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。
    （二）如果房产还会进行第二次出卖，那么就选择交易过户，则只需要缴纳契税1.5％、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5.5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价20％缴纳个人所得税。
    综上所述，房产过户要准备好相关的材料和费用。想必大家了解到了过户需要的手续和费用，同时法律网小编还给大家介绍了房产过户需要的材料。以上便是法律网小编为您整理的过户需要的手续和费用全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。
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更新时间：2024/12/30 3:14:26