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问题 产权式商铺能不能买
释义
    一、产权式商铺能不能买
    过去建设部严禁产权式分割商铺出售,就是不允许分割,不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权,今后就会有纠纷,因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题,而且没有独立产权。
    
    二、产权式商铺的概念
    产权式商铺,即开发商将商铺卖给小业主,然后再协助其出租招商。作为一种常见商业地产运作模式,其是否合适和有效,长期以来一直是业内争论的焦点之一,也是近年来在地产界除房价外争议最多的一个概念,但潘石屹显然在此方面获得了不错的收益。SOHO中国开发了北京CBD地区1/5的土地,却几乎从不持有物业,不仅散售,而且费尽心机地切割成小块,以求“杂碎”的效果。
    三、产权式商铺的弊端
    为了满足人投资商业的需求,SOHO商业主要是以散售为主。这种拆散销售,出现了业权分散的情况,一旦出现问题,因为小业主的群体较大,众口难调,所以很容易发生纠纷。一方面,不能保证业态的合理搭配,开发商不能对业态进行统一的管理和布局。另一方面,在分散的产权商铺里,业主对租金的期望值不一样。“这样就直接导致空置率比较多,影响整个商业的氛围,已经租出去的商铺经营业绩也不会理想,最后形成了一种恶性循环。SOHO尚都和建外SOHO的商家入驻率都很低就是这样引起的。当时对业主的承诺不能达到,业主自然会抗议。
    以上是一篇关于“产权式商铺能不能买”方面的介绍,主要介绍了产权式商铺是否也可以购买,还有产权式商铺的概念以及产权式商铺的弊端,对于产权式商铺方面所产生的法律问题,有必要的时候,建议找一下法律网律师代为解决!
    
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更新时间:2025/3/15 21:57:34