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问题	按揭贷款和抵押贷款有什么区别
释义	一、按揭贷款和抵押贷款有什么区别     1、贷款方式不同，按揭贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，抵押贷款的方式是多种多样的，抵押物可以是其他物品。     2、贷款用途不同，按揭贷款的用途只能买房子，抵押贷款的用途并不受限，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款。     3、贷款利率，按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以按揭贷款的利率相对较低，国家并没有抵押贷款相关的扶持政策，利率较高。           　　二、抵押贷款存在的问题 　　（一）有关规定对抵押的登记部门确认不统一，致使银行无所适从     如中国人民银行和建设部联合签发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定，当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定，工商行政管理机关为以企业动产和厂房等建筑物作抵押的登记机关。     另外，由于没有在各抵押登记部门之间建立起必要的沟通制度，导致了债务人重复抵押登记，骗取贷款人资金，损害债权人利益现象的发生，带来了一些不必要的混乱和纠纷。如某债务人以无地上定着物的土地使用权向贷款人甲银行作抵押，并在土地管理部门办理登记；     此后此债务人在同一片土地上建筑房产，待办理合法的产权证后，又用房产向贷款人乙银行作抵押，在房产部门办理抵押登记，这就发生了债务人重复抵押，债权人权利发生冲突的问题。这便是由于登记机关分属不同的行政机关，缺乏相互间联系而造成的不应有的结果。      　　（二）法定登记部门对有些贷款抵押物未开办登记业务     以林木抵押的，登记部门为县级以上林业主管部门；以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的管理部门登记。在实际工作中，当事人虽经多次与林业局、车辆管理机关等进行联系，但有些部门一直不同意开展该项登记业务，使得银行部门抵押物无法登记。      　　（三）有些抵押物办理抵押登记难度较大     主要表现在：一是有些企业资产由于历史上的种种原因，没有办理产权登记手续，无产权证书，无法办理登记；二是有的抵押物估价难度较大，若找专门评估机构，费用较高，抵押人负担过重，登记积极性不高。      　　（四）抵押权的实现难度较大     债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。在实践中，一方面由于很多抵押物没有统一的估价标准，有关部门对抵押物估价偏高，致使借款以物抵债后银行蒙受重大损失；另一方面，由于市场机制不健全，缺少规范的拍卖、变卖市场，即使有拍卖市场，也因基层市场不健全，拍卖抵押物难度大，银行难以及时实现处置权。      　　三、抵押贷款的法律依据     《担保法》     第三十三条 抵押、抵押人、抵押权人和抵押物     本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。     根据法律规定可以得知，按揭贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，抵押贷款的方式是多种多样的，抵押物可以是其他物品。以上便是法律网小编为您带来关于按揭贷款和抵押贷款有什么区别的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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