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问题	房屋买卖纠纷的解决方式有哪些
释义	一、房屋买卖纠纷的解决方式有哪些     1、协商解决：     纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。     2、行政机关依职权处理：     争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。     3、仲裁或诉讼程序解决：     如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。             　　二、房屋买卖中有哪些陷阱     1、严防广告欺诈     别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。     2、效果图不是规划图     开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图，而且也不具备法律效力。因此，购房人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的五证是否齐备，不可草率购房。     3、套内建筑面积缩水     在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前，开发商多以销售面积卖房，而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。客户在收房时一定要注意，表面上看来，住宅的销售面积并无差异，殊不知套内建筑面积缩水，而分摊面积却暗暗增加。     4、开发商擅改规划     开发商擅自更改规划的现象也时有发生。如本来楼房旁边规划有一栋两层高的幼儿园，后来开发商偷偷动了手脚，欲将这栋幼儿园加高到4层。遇到类似情况时，消费者要拿起法律武器，维护自己的正当权益，但切不可采取围攻开发商售楼处或工地的极端行为。      　　三、房屋买卖双方签的合同有效吗     双方签订的房屋买卖协议，如果是双方自愿签订，没有违法行为，内容合法的就产生法律效力。     《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     行为人具有相应的民事行为能力；     意思表示真实；     不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     以上就是法律网小编为大家整理的关于房屋买卖纠纷的解决方式有哪些的相关内容，希望对您有所帮助。当我们遇到房屋买卖陷阱应该采取怎样的方式进行应对小编在上文已经详细做了介绍，为了避免自己的利益受到损害，一定要及时咨询律师。如果房地产行业的水很深，为避免损害，建议当事人在专业律师的指导下进行买房或卖房。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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