网站首页  词典首页

问题	期房延期交房违约金是多少
释义	一、期房延期交房违约金是多少     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。     司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：     （一）认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;     （二）经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。     （三）经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。          二、期房交房时应该带哪些证件     （一）要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证，还要问清什么时候能办妥房产证。     （二）交房应该带的证件，主要有身份证、身份证复印件、购房合同。另外，交房的时候要交物业费，交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。     （三）提供《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。     （四）交房时，带上身份证、购房合同、购房认购书、入伙（收楼）通知书就可以了。有些还会要求提供开发商指定的银行存折（用来以后入住交水电费的）     （五）开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。     三、期房的交房时间,遇到交房延期怎么办     （一） 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。     （二） 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。     （三） 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。     总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于期房延期交房违约金是多少的相关知识，在买期房的时候，是会签订合同的，延期交房违约金可以按照合同约定金额支付，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
随便看	工程质量违法行为承担的法律责任 非法持枪非法禁固判几年 最新黑龙江省司法鉴定管理条例全文 持枪属于暴力犯罪吗 建筑工程评定验收统一标准是什么 同居后与他人结婚是否构成重婚 法院委托司法鉴定收费标准是多少？ 重婚引起的婚姻无效纠纷案 工程质量跟造价的关系 寻衅滋事是暴力犯罪吗 法院司法鉴定要多久，司法鉴定程序是什么？ 事实婚姻是否影响重婚罪的成立 屋面工程质量技术规程内容是什么 贩毒属于暴力犯罪吗 髌骨骨折司法鉴定算什么伤 最高人民法院研究室关于军事法院判处的重婚案件其非法婚姻部分由 建筑工程质量管理原则有哪些内容 花盆跌落砸伤行人如何处理 北京智力缺损司法鉴定的标准是什么？ 是无效婚姻还是构成重婚罪 工程质量等级划分标准是什么 被告重婚罪的离婚起诉书怎么写 dna司法鉴定程序通则内容是什么？ 聚众斗殴罪律师意见书怎么写 工程质量管理内容包括哪些内容 最高法院原讼法庭 最高法院大法官退休法案 最高立法机关 最高级外交 最高裁判官 最高裁判所 月工资制 月报 月球协定 月经期保护 有人看守的灯船移位协定 有伦有要 有伦有要 有体动产国际买卖协议管辖的公约 有体动产国际买卖所有权转移法律适用的公约 有体动产国际买卖法律适用的公约 有反必肃、有错必纠 有因回避 有妻更娶妻 有德惟刑 有拘束力的仲裁 有效劳动 有效原则 有效国籍 有效工时

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。