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问题	农民工买房优惠政策
释义	一、农民工买房优惠政策     正常情况下，在农民进城以后，如果说将农村的宅基地还有耕地归还给集体的，那么国家也是会有一定的补偿的，一般来说，就是3－5万元这样的标准。在农民工进城买房，以前的地方税务局的规定，也就是首次购买90平米以下的住房，是可以免征契税的。同时，在14年的5月，国家出台了一些计划取消农业户口的意见以后，地税局也就开始随之取消了农民工购房免征契税的这个重要的规定。也就是说，一般情况下，农民进城买房在税收的方面也是没有政策的优惠还有补助的。     随着城乡的一体化的进程的逐渐加快，也有越来越多的农民朋友开始选择到城里买房。一般要优先考虑公积金贷款。如果说是缴存了公积金的购房者，加如有贷款买房子的打算，那么也应该要优先考虑公积金贷款的问题，因为，此项贷款的利率也是远远低于商业贷款利率的。同时，贷款的额度也需要量力而行。借款的额度好不超过房屋价款50％，一定不要跟风买涨不买降。     还有一些是打工的农民朋友，有时候工资非常高，有时候，工作又非常低。同时，相关的人员还需要结合自身的情况确定好贷款的期限。有的购房者会认为，贷款的期限当然是越长越好，但是，如果说贷款期限越长，借款人也是需要支付更多的利息的。     相关的借款人也应该要根据自身的经济情况来确定好贷款的期限，这样就可以有一个合理的月供，既可以节省利息，也不会影响到生活的质量。提供准确的通讯地址也是很重要的。相关的贷款人需要提供给金融机构的信息准确，这样就可以方便联系了。如果说变更了住址和手机号，那么也一定要将新的联系方式及时地告知银行。不然，如果说贷款人一旦接不到贷款银行的有关的通知，那么也是会造成一些不必要的麻烦问题。            二、农村户口买房优惠政策注意事项     农村户口买房优惠政策注意事项又有哪些呢？买房的时候，还需要了解清楚楼盘的背景。同时，在办理预售按揭的时候，还要先了解清楚开发商的实力和信誉，不要随便缴纳定金。因为，相关的银行受理购房者会按揭，也是要审查民事主体的资格、信用的状况还有还款的能力等等。     如果说申请不符合条件，那么就会造成一定的定金方面的损失。最后，贷款买房也需要准备相关的手续。因为，银行房贷地审批时间是比较长的，为了可以快速获贷，借款人也可以提前准备好一定的贷款手续，比如说购房的合同、首付款的证明、婚姻证明以及身份证明、收入证明等。     最近几年，国家对农村户口买房的优惠力度还是非常大的，因此，想要买房的人也需要抓紧时机。农村户口买房优惠政策的内容就是这些，希望可以帮助到大家。     三、买房公证处公证有效吗     1、房产公证是可以确保房产交易行为的真实性的。     2、民事行为的真实性包括了两层的意思：一个是该行为确是行为人的所为；第二个是行为人所为确实是本人的真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自来实施交易行为基本上是没有问题，即使是出现了些问题也是容易被发现和纠正的；问题比较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》还有《合同法》中规定到，当事人如果因重大的误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，是可以撤销民事行为。     3、此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。     4、而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于农民工买房优惠政策的内容，农民工买房时政府没有给予特殊的优惠，买房时意见大事，农民工买房一定要小心谨慎，需要对房屋等情况进行详细的了解之后再进行合同签订，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师。
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