房地产税的征收标准-财税法法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	房地产税的征收标准
释义	一、房地产税征收标准１、房产税征收标准分从价或从租两种情况：（１）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。２、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（１）以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值×（１－10％或30％）×税率（1.2％）（２）以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）二、什么是房地产税房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房地产印花税的征税凭证主要包括：具有房地产买卖合同性质的凭证；房地产产权转让书据；房地产权利许可证明；房地产经营账簿；经财政部确定征税的其他凭证。三、房地产印花税的内容１、纳税主体。房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。２、计税依据。房地产印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额；房地产权利证书（包括房屋产权证和土地使用证）印花税的计税依据则是按件计收；房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额；房产购销合同的计税依据是购销金额。３、税率。房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为０．０５％，同时适用于房屋租赁合同，税率为１％，房产购销合同，税率为０．０３％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率　为每件５元。４、纳税期限和纳税地点。房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（即贴花），即纳税人在书据的立据时和证照的领受时，纳税义务即发生，　即行贴花，而不是指凭证的生效日期。印花税实行＂三自＂缴纳办法，即纳税人按照应税凭证的类别和适用的　税目税率自行计算应纳税额、自行购花（即自行纳税，一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花）、自行贴花；对有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的，经税务机关批准，可采用汇贴、汇缴办法纳税，汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定，但最长不超过一个月。５、减税免税。免纳房地产印花税的情况包括：第一，已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本，但以副本或者抄本视同正本使用的，应另贴印花；第二，财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；第三，经财政部批准免税的其他凭证。以上便是由法律网小编为您介绍的关于房地产税征收标准是什么的内容。房地产税的征收，我国规定了从价或从租两种征收标准，并规定了相应的税率。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询法律网律师，在线律师会为您提供专业解答。
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