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问题 所有权与居住权区别
释义 一、所有权与居住权区别
    (一)房屋所有是拥有房屋产权证的,可以通过交易的形式进行转让。
    (二)居住权是只有居住的权利,没有产权证,无法买卖交易,更无法过户。
    (三)居住权即使是永久居住权所但也并非是完全的所有权,它只能说明居住人享有居住的权利,而不是对该房屋进行继承,抵押,转让或作价人股等处分行为。
    二、居住权的性质有哪些
    (一)居住权作为一种独立的用益权制度,属于物权,是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利,但房屋所有人并无为之有积极作为的义务,故居住权属于物权。同时,又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定,因而居住权又属于他物权。
    (二)居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是:随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多,每遇家长亡故,那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。
    (三)居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分,还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定:居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。
    三、购房前如何弄清土地使用权
    (一)住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“类型”是“住宅”,并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用地”的,仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房,也就是通常所说的商住楼,这类房屋虽可居住,但土地使用年限并非是70年,而只是50年。
    (二)土地使用权年限并非从办产证时起算。土地使用权年限是从开发商拿地时起算,开发商从取得土地,再到施工建设,最后交房办小产证,至少要用两到三年时间,因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限,实际取得的只是剩余的年限。
    综上所述,我们可以知道,房屋所有是拥有房屋产权证的,可以通过交易的形式进行转让,居住权是只有居住的权利,没有产权证,无法买卖交易,更无法过户,以上便是法律网小编为您带来关于所有权与居住权区别相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第三百三十六条
    
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更新时间:2025/3/15 9:48:28