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问题

土地使用证贷款要多久

释义

    土地贷款需要花费多少时间是无法得出一个准确的答案的，因为银行需要审核申请人是否符合土地抵押贷款的条件，如果连条件都不符合，那么就不可能放贷。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于土地使用证贷款要多久及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、土地使用证贷款要多久
    土地使用证贷款需要多久，没有一个准确的时间，因为银行需要审核的东西有很多。
    （一）首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。
    不同的证件有不同的标准，要先知道自己的是什么证，然后再去当地银行了解他们接受不接受这些证件。
    （1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已办理了产权登记?
    （2）是国有用地还是集体用地?
    （3）是农用地还是建设用地?
    《物权法》第一百八十条第二项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第一百八十四条第二项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

    （二）如果土地使用证符合银行的贷款要求，贷款额度还需要审核个人的贷款资质。不同的资质不同的贷款机构会审批出不同的贷款额度。
    土地抵押贷款一般应具备以下条件：
    1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。
    2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。
    3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。
    4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。
    5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。
    6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。
    二、土地抵押贷款的流程
    一般土地证抵押贷款流程如下：
    1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款；
    2、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；
    3、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；
    4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。
    三、土地抵押贷款的条件
    1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；
    2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；
    3、土地使用权抵押应先进行地价评估；
    无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。
    4、向土地管理部门申领《抵押许可证》；
    抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。
    根据法律规定可以得知，土地使用证贷款需要多久，没有一个准确的时间，因为银行需要审核的东西有很多，例如首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。以上便是法律网小编为您带来关于土地使用证贷款要多久的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第一百八十条
[2]《中华人民共和国物权法》第一百八十四条

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