网站首页  词典首页

问题	公有住房如遇拆迁有何政策
释义	一、公有住房如遇拆迁有何政策 　　１、公有房屋拆迁补偿公房产权人不应有别于私房产权人     房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房，在我国目前的管理体制和管理模式中，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权能，与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。     公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房拆迁补偿行政规定，不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法，否则，将有悖于新《条例》保护拆迁当事人的合法权益之立法目的。           　　２、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则     房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权，房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利，公房经租中，房地产所有权人行使自己的处分权、收益权，将占有权、使用权交给承租人，承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价——给付租金，这是一个等价有偿的双务民事活动。     拆迁也属于民事行为，新《条例》在修改过程中尤其注重坚持《民法通则》所确定的民事主体地位平等、自愿公平、等价有偿的民事原则，平等地保护民事主体的权益，所以，在拆迁过程中，房地产所有权人应该获得所拆除的房地产价值，包括区位价、重置价及附属物的补偿价，而使用人应该取得因房屋被拆迁使用权灭失的损失补偿，包括过渡费、拆迁费等。承租人是否应该取得区价补偿呢？     承租人同样应享有，但承租人享有的不是房屋的区位价，而是使用权的区位价，因为拆迁，承租人从原有区位迁出，对生活造成了不便，因此我们在制订过渡费、搬迁费等拆迁费用标准时，也应结合房屋的区位价等级差，确定相应的补偿比例，在过渡费、搬迁费等给承租户的补偿中予以体现，即遭受了多大的损失，就得到多大的补偿，更得体现等价有偿的原则，而不是从房地产所有人应得利益中挖出一块来贴补承租人。      　　３、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则     房屋所有人取得重置价结合成新的补偿，区位价等补偿给承租人，被拆迁人与房屋承租人的租赁夭系在拆迁补偿后自动解除，违反了民事活动中民事主体自愿平等、意思自治的原则，租赁双方不能协商一致的，就解除不了租赁合同，而现有的公房已被拆迁，如何安置使用人呢？拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同，拆迁人提供的安置房也是实行等价交换，超过或不足的价值，互找差价，应该按照双务合同中的权利义务对等的方法，结合情势变更原则，由租赁双方协商解决。公房是国家财产（或集体财产，本文仅指作为国家财产的公房），不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权，和极其有限的处分权。      　　二、公有住房租金减免规定     １、公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入９％的部分，可申请减免。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。     ２、享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房（按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地），提租后新增租金全部减免。     ３、烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。     ４、民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。      　　三、公有住房租金减免手续     １、申请公有住房月标准租金超过上一年家庭月平均收入９％部分住房租金减免的，须由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，按户口簿上人员情况出具由职工和所在单位填写的“公有住房租金减免家庭成员年收入单位证明单”，领取“公有住房提租后减免申请审核表”，填妥交街道有关部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。     ２、申请享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房租金减免的，由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“享受离休待遇干部提租减免申请审核表”，填妥交离休干部所在单位老干部管理部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。     ３、申请烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房租金减免的，由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人租金减免申请审核表”，填妥交区、县民政部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。     ４、申请民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的住房租金减免的，由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“本市城镇居民最低生活保障家庭租金减免申请审核表”，填妥交区、县民政部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于公有住房如遇拆迁有何政策的相关内容，公有住房如遇拆迁时，公房的所有人作为被拆迁人也和其他私房的产权人一样，依法享有相同的权利，拆迁人应该按照国家规定对其进行拆迁补偿，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
随便看	申请诉讼财产保全的条件有哪些？ 2020年如何做房屋他项权证 交通事故起诉状怎么写 交通事故诉讼证据有哪些 商品房他项权登记费是多少？ 交通事故诉讼要收集哪些证据 如何预约广州房屋他项权利注销？ 发生交通事故如何打官司 他项权证到期2年后怎么办？ 房子过户后他项权证还有用吗？ 交通事故赔偿起诉书范本是怎样的 交通事故诉讼法院受理范围有哪些? 房屋抵押换他项权证这种行为可以吗 交通事故诉讼费用交多少? 办理抵押后几天出他项权利证？ 他项权证办理过户需要哪些材料？ 厦门他项权证办理需要材料有哪些 办理他项权抵押资料有什么？ 他项权证解押需要多久？ 交通事故起诉状怎么写? 房屋他项权证补办的流程是什么样的？ 如何确定交通事故受诉法院? 他项权证必须注销可以注销吗？ 机动车交通事故责任纠纷诉讼中需要注意些什么? 对于房屋他项权证办理收费吗 血型物质 血族复仇 血栓 血汗工资制度 血液凝固 血液型 血清型 血痕吸附释放凝集试验 血痕形状 血痕性别检验 血痕确证试验 血痕种属检验 血痕陈旧度测定 血痕预试验 血痕（斑） 血统主义 血缘家庭 血腥巡回审判 行为 行为主义法学 行为主义法学 行为模式 行为法学 行为的社会危害性 行为的社会危险性

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。