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问题 村民回迁房集体房产证是否不能过户
释义
    一、村民回迁房集体房产证是否不能过户
    村民回迁房的集体房产证在办理完毕后，是可以进行过户的。
    然而，购买未取得产权证书的回迁房可能会面临较大的风险，因为回迁手续的更名不能替代房屋产权证书。在进行回迁房交易时，需要特别注意以下几点：
    1.要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。这包括确认该房屋是否有共有人，是否设定了抵押权。
    2.需要查明该回迁房是属于危改回迁还是商品房回迁。如果回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，买受人需要补交土地出让金。
    3.建议在签订合同时订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件。
    4.买方还需要注意确保卖方将户口迁出，否则可能会影响到买方的户口迁入。
    根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记，否则不发生效力。因此，在办理回迁房过户手续时，必须依法进行登记。
    二、办理过户需要材料
    办理回迁房过户手续需要准备以下材料：
    1.原房屋所有权证；
    2.回迁协议；
    3.房屋购销合同或购房证明书；
    4.原房屋所有权证注销证明；
    5.申请人身份证等。
    6.此外，还需要注意以下事项：
    （1）如果业主已经取得该商品小区的《房产证》，这些回迁房可以正常在交易所过户转名。在这种情况下，需要带上房产证、身份证等相关证件材料到房地产交易所办理过户手续。
    （2）如果业主只持有回迁协议而没有房产证，那么在二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。此时，双方需要在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。
    （3）在办理过户手续时，还需要注意核实房屋的面积是否与回迁协议上的面积一致，如有差异可能需要补交费用。
    
    三、回迁房交易注意事项
    在进行回迁房交易时，需要注意以下几点：
    1.要核实卖方的身份和回迁房的真实性，避免遭遇诈骗或买到假房。
    2.要了解该回迁房的土地性质和使用权情况，确保能够合法过户并长期使用。
    3.还需要注意该回迁房是否存在共有人或抵押权等情况，以避免后续纠纷。
    4.在签订合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
    建议在签订合同时咨询专业律师或中介机构的意见，以避免合同漏洞或纠纷的发生。
    总之，购买回迁房需要注意的事项较多，建议在购买前充分了解相关政策和法律法规，并在交易过程中保持警惕和谨慎。如有需要，可以咨询专业律师或中介机构的意见以获得更好的保障。
    你了解回迁房过户的具体流程了吗？如果你还有其他法律疑问，不妨在法律网上发起咨询，我们的专业律师将为你提供更详细的解答。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    
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更新时间：2025/1/16 15:29:23