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问题 房屋拆迁产权调换协议范本
释义 　　一、房屋拆迁产权调换协议范本
    拆迁人：***土地储备交易中心（以下简称甲方）
    被拆迁人：（以下简称乙方）
    根据相关批文和法规，甲方在规定的范围内实施房屋拆迁，乙方坐落在****房屋在拆迁范围内。根据《***区旧城改造项目房屋拆迁安置补偿计划和方案》（下简为《计划和方案》）和《***区旧城改造项目产权调换安置方案》（下简为《方案》），甲、乙双方就房屋产权调换安置达成如下协议：
    （一）乙方现有住房，建筑面积***平方米，楼层**,成新**,用途**.甲方对乙方上述资产状况予以认可。
    1、乙方纳入还建面积住房的评估价为**元
    2、乙方构筑物、附着物补偿如下：
    项目：单位：结构：补偿标准：补偿金额：小计：
    3、乙方附房和住房室内外装饰装修补偿费为***元，见评估报告。
    4、乙方住房室内外装饰装修、附房及构筑物、附着物补偿总计人民币****元。
    （二）现乙方选择产权调换方式补偿安置，甲方同意乙方在***花园内选房安置，新房楼型**小高层/多层**,面积**,户型**.
    1、乙方符合产权调换条件的面积为***㎡；乙方面积优惠调节所得面积为***㎡，乙方应还建面积为**㎡。
    2、因房型结构不可分割的原因，实还建面积与应还建面积差为**㎡。根据《方案》，乙方应补差价给甲方***元。
    3、因房型结构不可分割的原因，实还建面积少于应还建面积**㎡，根据《方案》，甲方应补不足面积款给乙方***元。
    4、以上综合，乙方/甲方应向甲方/乙方交付金额小计**元，上述费用乙方摇号定房后付清/上述费用甲方收到乙方房权证件、票证、批建文本原件资料和房屋钥匙后付清。
    （三）被拆迁人原房（有/无）土地证，土地证的办证费由（甲/乙方）负责；被拆迁人原房有/无房权证，还建房办证费由（甲/乙）方负责，还建房面积超出应还建面积**㎡，该面积的办证费用由乙方负责。
    （四）临时安置补助费﹙过渡费﹚
    1、本项目的过渡期为24个月。其过渡费计算的起始时间为乙方自腾出旧房交钥匙之日，截止时间为甲方通知乙方拿钥匙进住时。计算标准为应还建面积每平方米每月8元，即**㎡×8元=元/月。上述费用由甲方统一办理个人账户卡按季度给付，每季度最后一个月的25日为给付时间。
    2、过渡期满后仍不能安置的，从延期的第一个月起计算，计算标准为应还建面积每平方米每月16元。
    （五）搬家补助费
    根据《计划和方案》和乙方被拆迁房屋面积，甲方应支付乙方搬家补助费**元×2次=**元。
    （六）其他补偿费
    小计：**元
    （七）奖励；乙方动迁时间为**年**月**日，甲方支付乙方一次性奖励金**元。
    （八）以上第一条第四款的补偿、过渡费﹙第一个季度﹚、搬家补助费和其它补偿费以及奖励金合计金额为**元。该费用在本协议签订且乙方交清权证及相关证明原件和房屋钥匙后，甲方一次性支付给乙方。
    （九）甲方提供的还建房屋，是经有关部门验收合格在规定园区中的房屋。面积是政府管理部门认可的面积。若面积出现偏差，双方按《方案》第四条计算互补所差面积费用。
    （十）本协议签字后，乙方应于***年**月**日前将房屋腾空，并交甲方拆除，残值由甲方处置。
    （十一）本协议经甲、乙方双方签字盖章后生效。
    （十二）本协议一式六份，甲、乙双方各执一份，拆迁管理部门备案四份。
    甲方：乙方：
    法人代表：法人代表：
    年月日年月日
    
     　　二、农村房屋拆除多少钱一平方米
    根据《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》规定，农村房屋拆迁补偿主要分为房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。对其补偿金额会根据当地的实际情况而定，有关政策目前就房屋补偿主要分为这四种：
    1、草房：补偿1900元/平米；
    2、砖瓦房：补偿2400元/平米；；
    3、预制砖砼结构：补偿2800元/平米；
    4、楼房：补偿3300元/平米。另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
     　　三、农村房屋拆除后宅基地怎么办
    1、农村房屋征地拆迁
    现在农村正在发展，遇到房屋征地拆迁的情况比较常见，小编同事家的房屋因为在修建高铁范围之内就被征收，但给予了补偿。其中在国家下发的《土地管理法》中有规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地进行征收并做出相应的补偿。当遇到农村房屋征地拆迁的时候，土地被征收之后，宅基地将不属于农民，也不属于农村集体组织所有，而是属于国家所有。
    2、农村违建、闲置房屋清理
    在2017年国家就提出了要开展农村房屋清理整治工作，主要是清理农村违规违建房屋和闲置倒塌房屋，这一类的房屋将会进行拆除处理，而在房屋拆除之后，其宅基地也将会被村集体组织收回。
    3、农民拆除翻建房屋
    现在很多农民会把之前的老房子进行拆除，然后进行重新翻建新房，这一类宅基地属于村集体组织所有，而继续由农民朋友使用，不过农民朋友在拆除老房子进行翻建之前一定要先去政府提出申请并获得房屋建设审批手续，才可进行重新翻建房屋，如果没有相关手续就私自进行翻建的，会被村集体组织收回。
    以上就是法律网小编整理的关于房屋拆迁产权调换协议范本的相关内容，综上所述，我们知道房屋拆迁产权调换是进行房屋拆迁补偿的一种方式，在这个过程中我们一定要签订好相关协议，维护好自己的合法权益。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律网。
    
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更新时间：2025/4/3 21:13:24