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问题	租赁优先购买期限
释义	一、租赁优先购买期限     租客优先购买权的期限为５日或者１５日。若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖５日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后１５日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。          二、房屋承租人优先购买权的构成要件     （１）租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。     （２）租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点：     ①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。     ②房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权。需要注意的是：由于只要出租人的购买条件与第三人（或抵押权人）相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突，因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后，承租人均有优先购买权。     ③出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖５日前通知承租人，承租人享有以较高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。     （３）承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件（价款、支付方式、担保）不得低于第三人。     （４）承租人需要在合理期限内行使优先购买权。     三、优先购买权的适用情形     出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。     （１）仅限于房屋租赁场合；     （２）出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。     （３）出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；     （４）在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者．     根据法律规定可以得知，一般情形下，承租人应自接到通知之日起１５日内行使；期满未行使的，视为放弃优先购买权。以上便是法律网小编为您带来关于租赁优先购买期限的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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