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问题	土地征用和租用的区别
释义	一、土地征用和租用的区别     1.土地征用是国家基于公共利益的需要，依法进行的一种行政行为。     具体来说，它遵循法律规定的程序和批准权限，国家有权依法征用包括土地在内的公民、法人或其他组织的财物。这一过程中，国家会依法给予相关主体适当的补偿。     例如，《土地管理法》规定，征用土地时，必须经过法定程序，并给予补偿。     2.国有土地租赁则是一种土地有偿使用形式，它基于双方平等自愿的原则，通过签订土地租赁合同来实现。     这种合同可以转让，但改变使用条件需重新签订合同。租赁土地上的建筑物可以抵押，抵押实现时，土地租赁合同同时转让。     二、土地征用的法律依据与程序     《土地管理法》是土地征用的主要法律依据，它明确了征用土地的合法程序和要件。     征用过程中，需符合社会公共利益，并经过法定程序，包括申请、审查、公告、听证等步骤。     征用土地的决定只有在取得法定批准后才能实施。这些程序的合法性保障了土地征用的正当性。          三、国有土地租赁的操作和法律后果     国有土地租赁涉及签订土地租赁合同，这是一份明确了土地使用条件、租金及期限等内容的法律文件。     合同一旦成立，即对双方产生约束力，确保使用者依法享有土地使用权。     租赁期间，土地使用者可以进行建设、经营等活动，但必须遵守合同约定和相关法律。     与征用不同，租赁过程中土地仍归国家所有，且使用者需定期支付租金。
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