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问题	个人办理房屋抵押的费用以及条件
释义	一、个人办理房屋抵押的费用     个人办理房屋抵押的费用包括利率以及其他一些税费。法律网提醒您，房屋抵押贷款利率通常是比住房按揭贷款要高的，抛开首套房按揭的利率优惠不说，目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外，在办理的过程中还会产生一些其他费用：     1.房屋评估费     受房屋面积、位置等因素的不同，评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间;     2.抵押登记费     普通的商业性住宅为80元一套，非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;     3.中介手续费     如果找中介进行办理，还要支付贷款金额至少2%的手续费。     二、个人办理房屋抵押的条件     个人办理房屋抵押贷款的条件如下：     1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群；     2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人；     3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行；     4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。     三、房屋抵押贷款需要哪些材料     房屋抵押贷款需要的材料有：     1.房屋产权证、购房合同及发票原件;     2.身份证原件、户口簿原件；     3.配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；     4.婚姻证明（结婚或未婚证明）。     《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：     （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；     （二）抵押登记申请书；     （三）抵押合同等。
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