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问题	商业房贷款利率怎么算
释义	不同的银行会有不同的贷款利率，这是根据当地的经济发展情况以及人们的购买水平来确定的 ，符合实际的发展要求。那么商业房贷款利率怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。     一、商业房贷款利率怎么算     （一）目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。     （二）全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房贷款利率普遍上浮10%－30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。     第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。          二、利率和利息是两个不同的概念     将2分利率写成2分利息，或写成0.2分利息，或写成0.2%利息都是不恰当的。利率是利息和本金的比率，主要表 示方法有：1)年利率：用%表示;2)月利率，用‰表示;3)日利率，用“?/万”表示。无论是银行还是民间借贷约定利息的时候，文字表述均应用“利 率”，银行放贷利率通常按月计算，用“‰”表示，2分的利率就是20‰(即2%)，月利率五厘六即为5.6‰。     三、买房子按揭贷款需要什么条件     年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。     有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。     有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。     有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。     贷款行规定的其他条件。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于商业房贷款利率怎么算的相关知识，相信经过上述文章的解答，您已经知道商业贷款利率的具体算法了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。               拓展阅读      住房利率是多少，商业贷款利率 买房商业贷利率一般是多少 房产商业贷款的利率是多少
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