问题 | 房屋合同提前退租应有哪些处理方式 |
释义 | 一、房屋合同提前退租应有哪些处理方式 房屋合同提前退租应有的处理方式是,先进行协商,协商不成的可以向申请调解,调解不成的向法院起诉。提前退租的违约责任是承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害,需要进行赔偿。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定,双方都对其内容有信赖利益,一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。 法律网提醒您,根据《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 二、订立房屋租赁合同注意事项有哪些 1.审查合同主体资格; 2.合同条款应当完善; 3.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效; 4.租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 ![]() 三、房屋租赁合同约定违约金数额标准 房屋租赁合同约定违约金数额标准:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百零四条 [3]《中华人民共和国民法典》第七百零七条 |
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