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问题	集体房产证的使用年限是多久？
释义	集体房产证的使用年限要分情况。一般是70年，如果是商业住房的年限为五十年，商业房所存在的年限为四十年。土地使用年限到期的，可以缴纳土地使用费，然后继续使用土地。          一、集体房产证的使用年限是多久？     集体房产证的使用年限要分情况。纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。     其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是没有期限的；土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家，所以我们买房时买的是土地的使用权。既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费。     二、集体房产证和个人房产证的区别     集体房产证和个人房产证的区别：     1.以集体房产证为依托的集体房屋是不能进行买卖、置换、赠与、继承、以及析产和转让等等一系列的行为的，假如强行要进行这些行为，由于不受法律保护，这些民事行为也会因违国家法律的禁止性规定而被宣布无效，对于由此产生的后果或者损失只能由各方自己来进行承担，而拥有个人房产证的房屋则不受上述行为的约束。     2.拥有集体房产证的房屋不能够设定如抵押权等这些他项权利的。按我国法律规定，对房屋进行抵押时，房屋所有权证必不可少，是一种唯一性的凭证，如果没有房屋所有权证，那么购房者就不具备房屋抵押获取贷款或承担其它民事责任的资格，并且当集体房屋按照国家政策或相关拆迁法规进行拆迁时，购房者也无法获得相应的拆迁补偿;当购房者所居住的房屋属于非法开发、违法建筑时，那么其房屋很可能会被强制性的拆除或拍卖，在违背购房者意愿的情况下，购房者无法通过法律武器获取自身权益，对所购买的房屋也没有部分改建的权利，甚至在该房屋土地使用期满时，也无法继续使用该土地。而拥有个人房产证的房屋则不受上述限制，享有合法权益。     三、集体产权房子怎么过户     法律网提醒您，集体产权房子的过户需要申请人提交申请书、集体产权房子的产权证、以及集体建设用地使用权的变更等材料，由房屋登记机关进行审核，审核通过的就发给登记证书。               拓展阅读      集体土地房产证可以贷款吗 迁入集体户口材料 集体户口转集体户口怎么转
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