网站首页  词典首页

问题	先抵押后租赁还适用买卖不破租赁吗
释义	先抵押后租赁还适用买卖不破租赁吗？下面法律网小编通过一则案例来给大家进行相关介绍，希望能给大家带来一定的帮助。     案情简介：先抵押后租赁，适用买卖不破租赁原则吗     2015年，A木材厂与B公司签署《厂房租赁合同》，租赁其所属的广州市花都区某处厂房，共计1200平米，租金50万/年，同时B公司告知A木材厂该处厂房已由其抵押给当地C银行用以贷款增加公司周转资金。该笔贷款到期后B公司无力偿还，C银行要求实现抵押权，通知A木材厂限期腾退厂房。A木材厂无奈提起仲裁。          合议庭意见：不符合适用买卖不破租赁原则的条件     仲裁庭经审理认为，B公司与C银行办理房屋抵押手续在先，A木材厂与B公司签署《厂房租赁合同》在后，不符合适用买卖不破租赁原则的条件，C银行有权要求A木材厂腾退房屋。     律师说法：“先抵后租”情形，不适用买卖不破租赁原则     买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。     《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”     《城市房屋管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”     据此可知，是否适用买卖不破租赁原则，主要是根据抵押行为是否在租赁期间发生的。只有在租赁期间发生的抵押行为才适用该原则，租赁合同效力不受影响。     本案中，B公司与C银行办理房屋抵押手续在先，A木材厂与B公司签署《厂房租赁合同》在后，并不属于在租赁期间租赁物发生所有权变动的情况，无法适用买卖不破租赁原则，因此，C银行有权要求A木材厂腾退房屋。     买卖不破租赁适用范围     从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人;但于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。”即法国对于房屋及土地租赁契约，如果契约已经公证或者该契约有确定日期，则该租赁权有对抗效力，买卖不破该租赁，但双方在契约中另有约定的除外。《德国民法典》第571条第 1项规定:“出租的土地在交付转承租人后，由出租人让与第三人时，受让人代替出租人取得在所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。”即规定了土地租赁契约中，出让不破租赁。《日本民法典》第605条规定:“不动产租赁已将其登记时，对于以后就其不动产取得物权的人，亦发生效力”。即依日本民法，租赁经登记后，有对抗力。我国台湾地区的民法典对此也做出了规定，该法典第425条规定:“出租人于租赁物交付后，纵将其所有权认与第三人，其租赁契约，对于受让人，仍继续存在。” 值得注意的是，这些国家或地区的“买卖不破租赁”是指不动产租赁而言。这是因为，“以居住营业或农耕为目的，而承租他人之不动产，各国立法为谋求社会生活之安定及增进，均采取巩固承租人地位之方针。”是否有国家规定该原则同样适用于动产租赁，由于笔者孤陋寡闻，不敢贸然作出判断。     我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。     在我国，由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。     以上就是法律网小编给大家介绍的先抵押后租赁还适用买卖不破租赁吗的相关内容。通过上文的介绍，想必大家对于买卖不破租赁的相关情况有了一定的了解，如果大家在这方面遇到了法律问题，可以来我们法律网，我们会有专业律师协助大家解决问题。          引用法条：     [1]《厂房租赁合同》     [2]《中华人民共和国合同法》第两百二十九条     [3]《德国民法典》第五百七十一条     [4]《日本民法典》第六百零五条     [5]《日本民法典》第四百二十五条     [6]《法国民法典》第一千七百四十三条     [7]《城市房屋管理办法》
随便看	在哪些情形下二手房买卖合同不具备法律效力 夫妻债务承担的法定条件有哪些 针对长沙盗窃行为有没有明确的立案标准 夫妻离婚时的债务应如何处理好 员工挪用资金怎样立案 长沙盗窃的立案标准是否有具体的规定 夫妻婚前协议的法律效力如何确认 遭遇家暴时如何办理离婚手续 偷窃案件治安立案标准如何确定 小孩在学校意外受伤如何向学校索赔钱 复婚以后原来的离婚协议是否还有效果 女儿是否有权获得父母房屋拆迁的赔偿金 男方是否有法律责任支付离婚后的抚养费 盗窃累犯量刑标准是什么意思 离婚后彩礼钱是否应该返还女方 经济欺诈罪的刑罚规定是什么意思 侵犯商业秘密罪未遂怎么处罚的 租房合同在民法典中是否规定了有效期 离婚后孩子的归属如何确定抚养权 同居关系是否合法的判断依据是什么 孙子能否继承爷爷的财产 拥有共有产权的房屋是否允许出租 离婚时债务是否可以执行 如果拖欠工程款被起诉有什么后果 离婚诉讼中如何判定家庭暴力行为 共盗 共管 共管租界 共谋 关东公署保护公共建筑物及其他公有设施暂行条例 关东公署商标登记暂行办法 关东地区司法人员奖惩条例 关东高等法院关于监外执行条例 关东高等法院各部门(庭、处、室)工作条例 关东高等法院暂行羁押规则 关东高等法院法律顾问处组织简则 关于“三反”运动中成立人民法庭的规定 关于“五反”运动中成立人民法庭的规定 关于“人民检察院发出《通知立案书》时，应当将有关证明应当立案的材料移送公安机关”问题的批复 关于《中华人民共和国律师暂行条例》的几点说明 关于《国营企业劳动争议处理暂行规定》 关于一审判决宣告无罪的公诉案件如何适用法律问题 关于专政问题的历史 关于严格执行公开审判制度的若干规定 关于严格执行刑事诉讼法、刑法有关问题的通知 关于中华人民共和国全国人民代表大会及地方各级人民代表大会选举法草案的说明 关于中华人民共和国国庆日的决议 关于中华人民共和国国歌的决议 关于中华人民共和国国歌的决议 关于中华人民共和国国都、纪年、国歌、国旗的决议

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。