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问题	租赁合同无效的情形有哪些
释义	一、租赁合同无效的情形有哪些     租赁合同可能无效的情形主要包括：     1.当出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证规定建设的房屋与承租人订立租赁合同时，该合同无效。     2.若在一审法庭辩论终结前取得相应许可证或经主管部门批准建设，则合同应认定为有效。     3.针对未经批准或未按批准内容建设的临时建筑所订立的租赁合同同样无效，但如果在前述时间节点前获得批准，则租赁期间应被认定为有效。     4.当租赁期限超过临时建筑的使用期限时，超过部分无效，除非在此时间节点前获得主管部门批准延长使用期限。     5.当事人不得以未办理登记备案手续为由请求确认合同无效，除非双方明确约定登记备案为合同生效条件，并且一方已履行主要义务且对方接受。     二、无效合同的法律后果     当租赁合同被认定为无效时，会产生一系列法律后果。     1.尽管合同无效，但当事人仍可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院通常支持这一请求。     2.如果当事人请求赔偿因合同无效造成的损失，人民法院将根据合同法的相关规定进行处理。     3.对于承租人经出租人同意装饰装修的情况。     (1)如果租赁合同无效，未形成附合的装饰装修物可由出租人利用或承租人拆除；     (2)已形成附合的装饰装修物则按双方过错分担现值损失。     4.当承租人将租赁房屋转租给第三人时，若转租期限超过承租人剩余租赁期限，则超过部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。     5.出租人知道或应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议的，其以未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的请求将不受支持。     6.在因租赁合同产生的纠纷案件中，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。     7.如果因承租人拖欠租金导致出租人请求解除合同，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持，但转租合同无效的除外。     8.当房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除时，出租人有权要求次承租人支付逾期腾房占有使用费。          三、租赁合同无效的应对     面对租赁合同无效的情况，当事人应采取相应的应对措施。     1.当事人在签订租房合同时应谨慎小心，确保合同内容合法、合规，避免出现无效情形。     2.如果租赁合同被认定为无效，当事人应根据实际情况调整合同关系，如参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费、协商处理装饰装修物等。     3.当事人应积极寻求法律途径解决纠纷，如通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。     4.为了防范租赁合同无效的风险，当事人可以在合同中约定相应的违约责任和争议解决机制，以便在出现纠纷时能够及时、有效地解决问题。     总的来说，房屋租赁合同无效可能带来一系列法律后果和风险。     因此，当事人在签订和履行合同时应谨慎行事，遵守相关法律法规和规定，确保合同的合法性和有效性。同时，在出现纠纷时应及时采取应对措施，维护自己的合法权益。     了解租赁合同无效的情形及后果后，你是否更加谨慎选择租赁对象？在租房过程中遇到问题，别忘了法律网始终在你身边，提供法律支持和建议。
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