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问题	房屋买卖年限是怎么规定的
释义	一、房屋买卖年限是怎么规定的     国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让较高年限按下列用途确定：     １、居住用地70年；     ２、工业用地50年；     ３、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；     ４、商业、旅游、娱乐用地40年；     ５、综合或者其他用地50年。     信访件中提到的商品房较高使用年限为70年。             　　二、关于房屋买卖年限的相关法律     土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。     住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”     法律将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权；并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。      　　三、商品房土地使用年限到期后怎么办     关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”     以上就是法律网小编为您整理的关于房屋买卖年限是怎么规定的全部内容了。综上可知，房屋买卖年限一般是七十年，法律有作出明确规定，必须按照规定来使用。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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