网站首页  词典首页

问题	小区有产权证的车位能否买卖
释义	一、小区有产权证的车位能否买卖     有产权的车位是能拿到产权证的，大部分车位都是４０年产权，为商业产权。车位在拿到产权证后，如果想要出售，可以向房子一样在房管部门进行过户交易，对于升值和未来的转让更有保障。          二、没有产权的车位     没有产权的车位最好是别买，除非价格很便宜。没有产权的车位一般都是人防车位，是不能办理产权证的，这种车位只有使用权，就相当于长期租的车位，是没有所有权的。人防车位一般都不能转让给他人，所以如果后期准备卖房，那么车位可能存在较大的损失。     三、小区车位买卖合法吗     物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。要区分两种情况分别对待。     １、房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。     ２、该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于小区有产权证的车位能否买卖的相关内容，综上所述小编提醒您，所以车位和房产一个道理，房产证没有限期，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第七十四条
随便看	往“遗产”筐里多装些东西 失独妈妈“我死后，遗产怎么办”？ 扩大并调整继承顺序可减少矛盾 不妨以时间先后确定遗嘱的法律效力 抛开忌讳立好遗嘱免纠纷 广东年底前全面实施大病医保 最多可报43万 珠海医保补贴每人每年调增40元 广州居民大病医保最快下月启动 广东省年底前全面实施大病医保 烟台城居医保与新农合下月起合并 昆明城乡居民医保开始缴费 基本医疗最高可报6万 医保卡不是用来刷卫生纸的 如何撤销公证遗嘱 遗嘱公证需要哪些材料 代书遗嘱的有效条件有哪些 按法定继承还是遗嘱继承办理? 父母离世逾二十年 儿子起诉继承被驳 父母生前立下18份遗嘱 七旬姐弟告上法庭争房产 大哥遗产 兄妹是否有份？ “继承法”将年满三十 继承范围等三大问题待解决 我国国有企业负债现状 上海市《网络借贷行业入行标准》 我国商业银行不良资产现状分析 我国商业银行不良资产形成原因 管理不良资产的必要性分析 法必先布、法宜有常 法意 法曹 法权习惯 法林照天烛 法案 法案起草 法治 法治主义 法治原则 法治国 法治政府 法津规范 法源 法王查理十世 法王路易十六 法王路易十四 法理 法理学 法理学——法哲学及其方法 法理学与哲学 法理学大纲 法理派 法理解释 法的一般理论

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。