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问题	二手房交易中可以退房的条件有哪些要求
释义	一、二手房交易中可以退房的条件有哪些要求     1.合同因不可抗力无法实际履行。     2.卖方对合理期限内延迟交房。     3.卖方拒绝履行合同义务。     4.符合合同约定的退房条件。     5.非房屋产权人出卖他人房屋。     6.出卖共有房屋未经其他共有人同意。     7.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权。     8.已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。     9.出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权。     10.被依法查封、限制的房屋不能转让。     11.转让经济适用房不符合规定。     12.出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准。     13.出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的。     14.农村宅基地转让未经县级人民政府批准，转让协议无效。     15.公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。     二、二手房交易中可以退税吗     买二手房不能退税。因为只有购买第一套房时，满足一定的退税条件之后，才能进行退税。而购买二手房，是不能进行退税的，并且需要足额缴纳一定的税费。二手房在过户时，需要交纳房屋评估费、契税、增值税、所得税、土地增值税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。          三、二手房交易合同纠纷起诉法院多久立案     起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条
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