| 问题 | 我能否提前终止房屋租赁合同？ |
| 释义 | 问：我能否提前终止房屋租赁合同？ 答：房屋租赁合同是出租人、承租人双方之间的合约。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止合同，否则即是违约行为，要承担因此产生的法律责任。 在某种特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有以下行为之一的，出租人可提前解除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租房屋转租、转让或转借的。 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 根据有关法律、法规的规定，承租人或出租人因以下情况，也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购得房屋，无需再继续租赁他人房屋时。 2、承租人举家迁离租赁房屋所在城市。 3、出租房发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮后，承租人可终止合同。 4、出租人因不可预见的原因，如家庭人口骤增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋因不可抗力发生重大损坏，有倾倒危险而需翻建、改建，并确有房管部门证明的。在些情况下，出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，并给予承租人一定的时间来解决住房问题。如出租人需自住，而承租一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先承租权。 以上是关于提前终止房屋租赁合同的有关规定和惯例做法，建议您根据规定中的条款，与承租人友好协商，相信只要大家相互理解，事情一定会圆满解决的。 |
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