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问题 买房交了定金反悔了定金可以退吗
释义
    一、买房交了定金反悔了定金可以退吗
    买房交了定金反悔了定金不可以退,在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以聘请专业的律师予以协助。
    二、定金的特征
    1.定金的权利义务关系产生于定金合同
    定金合同对于所担保的主合同而言,既具有从属性,又具有相对独立性。
    2.定金是由法律规定的债权担保形式
    定金担保属于物保,形式是给付金钱。
    3.定金担保是双方当事人的相互担保
    4.定金的支付须在合同履行前进行
    
    三、定金的分类
    1.成约定金,即以定金的成立作为合同的成立要件。
    2.证约定金,即以定金的交付作为合同成立的证明。这种定金对双方都有一定的约束力,尤其在有关合同成立的文件、手续等灭失的情况下,定金的存在对合同的成立就有证明力。
    3.违约定金,即以定金作为债之不履行的赔偿。法律网提醒您,这种定金有一定赔偿的性质,对弥补债权人损失有积极的作用。
    4.解约定金,即以定金作为自由解除债的关系的条件,交付定金的当事人可以牺牲定金,从而解除债的约束。
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更新时间:2025/3/16 15:40:22