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问题 不动产预抵押登记期限
释义
    一、不动产预抵押登记期限
    房屋办理抵押登记的,如果是预告抵押登记的,预告登记的期限是90日,超过90日的,预告登记失效。
    《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
    当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    二、预抵押登记程序说明
    预抵押登记的程序包括以下几个步骤:
    1.提交申请:申请人需要向登记机关提交一系列文件,包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同等。
    2.受理申请:登记机关会审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件符合规定,则受理并给予申请编号和回执。
    3.审核:登记机关会从房地产登记册中查明申请抵押登记的房地产权利状况,并审查提交的文件是否真实、齐全和有效。如果经审核符合规定,则核准登记并通知抵押当事人。
    4.登记:核准抵押登记后,登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。
    5.收费发证:登记完成后,登记机关会按规定收取登记费,并将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退回给抵押当事人。
    6.立卷归档:最后,登记机关会按规定建立土地和房地产登记的档案。
    
    三、预抵押登记申请材料
    办理房地产预抵押登记,需要向登记机关提交以下文件:
    1.房地产抵押登记申请书,这是申请预抵押登记的基本文件,需要详细说明申请的目的、抵押物的情况等信息。
    2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明,这是确认申请人身份和资格的重要文件。
    3.抵押合同,这是确定抵押双方权利和义务的重要文件,需要详细说明抵押物的范围、抵押金额、抵押期限等内容。
    4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》,这是证明抵押物所有权的重要文件。
    5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料,这是确认抵押权设立合法性的重要文件。
    6.可以证明抵押房地产价值的资料,这是评估抵押物价值的重要依据。
    7.登记机关认为必要的其他文件,这是根据具体情况可能需要提交的其他相关文件。
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    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
    
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更新时间:2025/3/16 10:37:53